Bệnh viện Phúc Hưng chính thức đi vào hoạt động

Vào ngày 03/03/2019 vừa qua công ty cổ phần Phúc Hưng đã tổ chức sự kiện khánh thành và đưa vào hoạt động bệnh viện đa khoa tư nhân Phúc Hưng. Tại Quảng Ngãi đây là bệnh viện tư nhân đầu tiên được bộ Y tế cấp phép, giấy phép hoạt động số 246/BYT- GPHĐ ngày 19/02/2019.

                                  Khách mời tham dự sự kiện khánh thành bệnh viện Phúc Hưng.

Khách mời tham dự sự kiện có PGS.TS Lương Ngọc Khuê là cục trưởng cục quản lý khám chữa bệnh, ông Đặng Ngọc Dũng phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi cùng đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành của tỉnh, lãnh đạo của các bệnh viện trong tỉnh, huyện.

                        Đại diện bộ Y tế trao giấy phép hoạt động cho lãnh đạo bệnh viện Phúc Hưng.

Bệnh viện đa khoa Phúc Hưng với quy mô 100 giường bệnh được xây dựng làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn I: Kinh phí đầu từ gần 150 tỷ đồng, được khởi công từ quý III năm 2014, diện tích 3700 m2 đến nay đã hoàn thành với 7 tầng, 45 giường bệnh, 11 phòng khoa chính thức đi vào hoạt động với hệ thống máy móc hiện đại. Bênh viên đa khoa Phúc Hưng đã sẵn sàng chăm sóc người bệnh một cách tốt nhất. Giai đoạn II: Trong năm 2019 công ty Cổ Phần Phúc Hưng sẽ tiếp tục xây dựng tòa nhà 9 tầng với tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng cùng trang thiết bị và triển khai các kỹ thuật cao hơn nữa nhằm đảm bảo có thể tiếp nhận được số lương lớn người dân có nhu cầu điều trị bệnh trong tỉnh.

                           Hình ảnh tòa nhà bệnh viện Phúc Hưng.

Với việc chú trong đầu tư nghiêm túc, sự tham gia khám chữa bệnh của đội ngũ các bác sĩ giỏi từ các bệnh viện lớn từ TP Hồ Chí Minh, Huế, Đà Nẵng cùng trang thiết bị hiện đại bệnh viện đa khoa Phúc Hưng có thể thực hiện được đầy đủ các loại xét nghiệm, chẩn đoán hình ảnh, phẫu thuật kỹ thuật cao phức tạp.

                                                                 Hình ảnh phòng điều trị tại bệnh viện.

Tất cả các bệnh nhân có hoặc không có bảo hiểm y tế đều có thể khám chữa bệnh tại bệnh viện, bệnh nhân có bảo hiểm y tế không cần chuyển viện từ nơi đăng ký ban đầu.  

"Nguồn: Báo Quảng Ngãi"

8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý... là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). 

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

            Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ                                                                        lệ lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư.

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ sau: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.

Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3tr/m2. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

 

Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu ‘nở rộ’

Chủ tịch tỉnh Quảng Ngãi thừa nhận đang có một số trường hợp nhà đầu tư bất động sản trên địa bàn không có khả năng thực hiện dự án; khi hết thời gian nghiên cứu, khảo sát thì xin đổi tên hoặc điều chỉnh quy hoạch, quyết định chủ trương đầu tư…

Ngày 22.9, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết vừa có công văn về việc tăng cường quản lý các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi cho rằng hiện có một số trường hợp nhà đầu tư không có khả năng thực hiện dự án, khi hết thời gian nghiên cứu, khảo sát (6 tháng) hoặc đã cho chủ trương thực hiện dự án (12 tháng) thì xin đổi tên hoặc đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án, điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư… Do đó, ông yêu cầu Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát kỹ các trường hợp nêu trên, nếu quá 6 tháng thì văn bản nghiên cứu, khảo sát không còn hiệu lực; nếu quá thời gian quy định tại quyết định chủ trương đầu tư đã cấp (12 tháng) mà nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án thì khẩn trương tham mưu UBND tỉnh thu hồi dự án và giao cho nhà đầu tư khác đủ năng lực thực hiện.
Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu nở rộ - Ảnh 1.
Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu nở rộ - Ảnh 2.
Theo Cafe F

Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi

DỰ ÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI:  tọa lạc ngay trung tâm của thành phố Quảng Ngãi là khu đô thị đầu tiên của tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) triển khai tại miền Trung. Dự án là quần thể phức hợp gồm nhà ở căn hộ chung cư, khu thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí hiện đại. Hứa hẹn mang lại một luồng gió mới cho loại hình đô thị tại khu vực miền Trung. Nhà phân phối độc quyền của dự án Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi chính là chúng tôi công ty TNHH bất động sản Incomreal Quảng Ngãi là đơn vị đi tiên phong, dày dạn kinh nghiệm trong việc phân phối sản phẩm bất động sản thị trường trong nước.

Tổng quan khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi

  • Tên dự án: Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
  • Đơn vị phân phối: Công ty TNHH bất động sản Incomreal
  • Vị trí: Thuộc phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
  • Quy mô diện tích: 122.8 ha
  • Quy mô dân số: 12.000 người
  • Tổng diện tích sàn nhà ở: 1.200.000 m2
  • Vị trí đất kđt Phú Mỹ Tỉnh Quảng Ngãi

    Vị trí dự án Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi nằm ngay trung tâm thành phố liền kề với các tiện ích siêu thị BigC, bệnh viện Phúc Hưng, bệnh viện đa khoa thành phố, trường học. Cực kì thuận lợi cho việc kết nối giao thông đến các tuyến đường chính của thànhh phố như đường Lý Thường Kiệt, Trần Khánh Dư, Hồ Xuân Hương, Quang Trung. Đây là dự án có quy mô lớn đảm bảo sự phát triển ổn định, đồng bộ. Khu đô thị hoàn thành sẽ là một đóng góp to lớn vào việc phát triển của thành phố văn minh, hiện đại và mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân Quảng Ngãi.

Tiện ích đất khu đô thị phú mỹ tỉnh Quảng Ngãi

Tiện ích nội khu Khu đô thị Phú Mỹ với quy hoạch hiện đại, hệ thông tiện ích nội khu của Phú Mỹ Quảng Ngãi sẽ đáp ứng một cách hoàn hảo cho cuộc sống toàn bộ cư dân khu vực. Hạ tầng xã hội hoàn chỉnh với trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, hồ nước, công viên vui chơi giải trí… Công viên thuộc khu đô thị khi hoàn hành dự án sẽ là công viên lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi với diện tích gần 10 ha. Cả dự án được xây dựng theo hệ thống đô thị xanh tiên tiến tạo nên sự phát triển bền vững. Sự tăng tiến giá trị của cả khu vực sẽ cực kì nhanh chóng theo thời gian. 

Tiện ích ngoại khu Trong vòng bán kính 3km xung quanh khu đô thị là hệ thống tiện ích ngoại khu toàn diện với chưa đầy 5 phút từ khu đô thị Phú  Mỹ Quảng Ngãi bạn có thể di chuyển đến các địa điểm như: Nhà ga tỉnh Quảng Ngãi, đài phát thanh truyền hình, quảng trường thành phố, bệnh viện đa khoa tỉnh, bệnh viện đa khoa thành phố, bệnh viện Phúc Hưng, các siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học Phạm Văn Đồng, đại học Công Nghiệp, các trường học trong địa bàn thành phố, công viên Thiên Bút, công viên Ba Tơ… Nơi đây chính là vị trí vàng cho cuộc sống mới hòa hợp với thiên nhiên, đi liền cùng tiện ích.

Mặt bằng đất nền kdt Phú Mỹ Quảng Ngãi

Với diện tích lớn thì việc quy hoạch một cách hợp lý là điều cực kì khó nhưng dự án Phú Mỹ tỉnh Quảng Ngãi đã làm được điều đó với bảng đồ phân lô chi tiết rõ ràng với các lô đất với nhiều mức giá và kích thước khác nhau tạo điều kiện cho việc chọn mua lô phù hợp với điều kiện kinh tế và chiến lược mua đất của người dân.

Thiết kế dự án khu đô thị mới Phú Mỹ

Trong tương lai dự án sau khi hoành thành sẽ là một khu đô thị mới hoàn hảo với:

  • Khu nhà ở thương mại kết hợp kinh doanh với thiết kế nhất quán đồng bộ về chiều cao và các tầng, mang phong cách đặc trưng riêng, nét đẹp không hòa lẫn với các khu đô thị khác ở khu vực xung quanh.
  • Khu nhà ở liền kề với thiết kế hiện đại kế thừa tinh hóa kiến trúc bản địa.
  • Khu biệt thự sinh thái yên tĩnh, thiết kế nhẹ nhàng hòa hợp với thiên nhiên, mang tính nghỉ dưỡng cao với cảnh quang xanh mát không khí trong lành đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người dân.

Tất cả tạo nên một khu đô thị đáng sống, hiện đại và tràn đầy năng lượng.

Giá và phương thức thanh toán đất nền KĐT Phú Mỹ Tỉnh Quảng Ngãi

Giá đất nền Phú Mỹ Chỉ từ 4.9 triệu/m­­­2 Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi là nơi đáng sống, hiện đại và tràn đầy năng lượng. Cùng với mức giá hấp dẫn của sản phẩm đất nền thuộc dự án, đây chính là cơ hội tốt của các nhà đầu tư và mọi đối tượng người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp “Sự đầu tư hoàn hảo nhất cho tương lai”. Thông tin về giá bán chính xác đất nền khu đô thị Phú Mỹ sẽ được cập nhật trong thời gian sớm nhất. Nếu bạn đang quan tâm về dự án này hãy gọi ngay cho chúng tôi. 

     Phương thức thanh toán

  • Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay trong vòng 15 năm.
  • Hình thức thanh toán linh hoạt nhằm tạo thuận lợi cho khách hàng dễ tiếp cận và chủ động về tài chính.
  • Quý khách hàng sẽ nhận được ngay sổ đỏ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày thanh toán, sau khi thanh toán 95 % giá trị lô đất mình mua.
     Chính sách bán hàng đất nền Phú Mỹ Quảng Ngãi

Các chính sách bán hàng mới nhất cho đất nền KĐT Phú Mỹ sẽ được tiết lộ trong ngày mở bán.

Làm thế nào để đầu tư bất động sản đạt lãi cao?

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khó, do đó bạn cần trang bị cho mình vốn kiến thức cần thiết trước khi ra “chiến trận”, tránh tình trạng đầu tư theo phong trào. Dưới đây là một vài cách thức đầu tư bất động sản mà CafeLand tổng hợp để các nhà đầu tư vừa và nhỏ có thể tham khảo.

Đầu tư căn hộ cho thuê:

 Cách thức đầu tư này khá phù hợp với những đối tượng có nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Bản thân người đầu tư theo cách này ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.

Ưu điểm của phương thức đầu tư này là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, vốn đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. Đồng thời giá trị của bất động sản cũng có khả năng gia tăng theo thời gian. Để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này. Hiện nay, với mức lợi tức từ việc cho thuê dao động trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm (chưa kể nhiều căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian). Khi đầu tư theo cách thức này, yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công và đảm bảo dòng vốn của bạn luôn lưu thông theo đúng dự tính là bạn cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ thúc đẩy dự án thực hiện đúng tiến độ và chất lượng căn hộ đạt tiêu chuẩn như cam kết. Tuy nhiên, phương án tối ưu dành cho bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. 

Đầu tư kiểu “lướt sóng”

- So với đầu tư căn hộ cho thuê thì đầu tư kiểu“lướt sóng” được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, nhà đầu tư phải có am hiểu nhất định về thị trường bất động sản nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này. Thông thường, nhà đầu tư khi tham gia “lướt sóng” có xu hướng thích đầu tư vào đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến. Để thành công với kiểu đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư không chỉ nắm chắc về khả năng thanh khoản mà còn phải nắm được mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Những người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật được một số thông tin ít người biết. Do đó, nếu bạn chưa chắc chắn hoặc không đủ sự chuyên nghiệp để thẩm định thông tin thì không nên đầu tư theo những lời đồn thổi hoặc theo phong trào. 

Đầu tư dưới dạng “phân lô bán nền”

Kiểu đầu tư này thường yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp ở những nhà đầu tư khá cao. Các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và xây dựng dân dụng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường như hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ đã “phất” lên nhanh chóng nhờ nắm bắt được thị hiếu của thị trường. Một số kiến thức và hành trang mà các nhà đầu tư nói chung, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ nói riêng cần tham khảo trước khi tiến hành đầu tư theo hình thức này: Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản; Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Hầu hết các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư theo kiểu này đều sử dụng vốn vay để phát triển dự án. Tuy nhiên, cần tính toán một cách hợp lý để bảo đảm khả năng trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án; Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt. Một nguyên tắc quan trọng khi đầu tư theo hình thức này mà các nhà đầu tư phải luôn ghi nhớ là “vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận”. 

Tính thanh khoản cao, chắc chắn pháp lý

 Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư hay nhà phố, thậm chí là biệt thự thì tiêu chí đầu tiên cần quan tâm là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một dự án có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó. Việc lựa chọn vị trí bất động sản tốt, từ đó tính thanh khoản do dự án mang lại cao không những bảo đảm hiệu suất đầu tư mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết. Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, bạn thử tự mình đặt ra câu hỏi: ngay bây giờ, nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí bạn cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá, vậy lúc này có người mua ngay hay không? Câu trả lời vẫn có thể là không có! Bạn mua vào thì dễ, nhưng để “thoát hàng” thì khó. Đặc biệt, nếu bạn có ý định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới phát sinh doanh thu. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Ví dụ một vài gợi ý cho bạn như sau: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) trong khoảng từ 3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25 phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực. Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường. Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỉ đồng với lý do chính là mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản. Vì thế, câu hỏi đầu tiên bạn cần tự đặt ra là: nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: tính thanh khoản của BĐS có cao hay không? Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Lưu ý quan trọng là cần tìm hiểu xem khu đất này có đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, giải phóng mặt bằng hay không. Vì hiện nay trên cả nước có nhiều dự án đang được triển khai, giải phóng mặt bằng xây dựng đường sá, cầu, chợ, trường học,… Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại. Bạn cần phải nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,…trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. 

Tạo ra lãi ngay khi mua 

Với loại hình đầu tư này, đầu tiên bạn cần tự hỏi bản thân có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? Hay đang mua bằng giá thị trường và kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai? Giả sử bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỉ đồng, bạn mua được với mức giá 800 triệu đồng; hoặc giá thị trường là 5 tỉ đồng, bạn mua với giá 4,2 tỉ đồng… Lúc này, khoảng chênh lệch giữa giá bạn mua vào và bán ra sau khi trừ đi các khoản hao phí khác được xem là mức lãi, mức lãi này được hình thành ở ngay thời điểm bạn mua vào. Nếu sau khi rao bán, mức lợi nhuận ước đạt có thể cao hơn so với mức mua vào gấp hai, ba lần tùy vào thị trường, vào nhu cầu và khả năng kinh doanh của bạn. Tạo ra lãi ngay khi mua có thể được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng trong tương lai sẽ lên giá. Trong vài trường hợp, sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh hơn hết là tạo ra lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Đối với thị trường đi xuống, bạn nên chọn khu vực có tính thanh khoản cao, để lúc này bạn vừa mua vào rẻ và bán ra cũng rẻ, nhưng vẫn có lãi. 

Tập trung vào dòng tiền, lãi vốn của bất động sản 

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,…bạn có thể kinh doanh buôn bán tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền. Và ngược lại, có rất nhiều nơi bạn mua xong, xây lên để cho thuê nhưng không ai đến thuê hay kinh doanh, nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những vị trí bất động sản bạn mua vào với mức giá xấp xỉ 40 – 45 triệu đồng/m2 và sau 3 – 7 năm, mức tăng hoặc giảm không đáng kể, chẳng hạn như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Và có những vị trí bất động sản khác, bạn mua vào với mức giá 3 – 10 triệu đồng/m2, cũng sau 3 – 7 năm, mức tăng ước đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2). Còn một yếu tố nữa là, với những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Thế còn ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn, vậy câu hỏi lúc này bạn sẽ chọn mua ở đâu? Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản không thể nảy sinh ra dòng tiền thì điều đó được xem như bạn đã kinh doanh thất bại, hoặc đó là “tài sản chết, dòng tiền chết”. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, đồng thời khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền. Bạn là nhà đầu tư, nếu muốn đầu tư thành công, chắc chắn bạn phải nắm bắt rõ những yếu tố này, vừa để tránh đầu tư không thuận lợi, vừa để tránh tạo ra rủi ro về mặt pháp lý. Điều cuối cùng là bạn cũng đừng quên đầu tư vào chuyên môn trước khi đầu tư bất động sản. Dù làm bất cứ lĩnh vực gì, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ thông tin lẫn kiến thức chuyên ngành có liên quan, tìm hiểu thị trường thực tế cộng hưởng với khả năng quan sát nhạy bén và nền tảng tư duy tốt. Lúc đó, bạn sẽ thành công!

Nguồn : cafeland.vn

Gọi Ngay