Cái nhìn tổng quan về bức tranh thị trường BĐS tại trung tâm Quảng Ngãi năm 2020

Khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản (BĐS) tại khu vực trung tâm Quảng Ngãi đã có sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2019, mức tăng trung bình gấp 2 lần so với giai đoạn 2017 - 2018.

Thiết lập giá trị theo quy luật thị trường

Thị trường BĐS Quảng Ngãi ở khu vực trung tâm thành phố hiện đang ghi nhận ở mức tăng trưởng trong vòng 2-3 năm trở lại đây, thậm chí một số khu vực tăng trưởng mạnh chỉ sau vài tháng ra mắt.

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền, Khu đô thị Ngọc Bảo Viên trên đường Phan Đình Phùng vừa xác định mức giá mới trên thị trường. Giai đoạn III của Dự án được chào bán từ đầu năm 2019 , với hơn 200 sản phẩm đất nền nhà phố liền kề, giá bán lúc đầu là 20 triệu đồng/m2, tới nay theo các đơn vị môi giới sản phẩm, giá đã lên tới 40 - 45 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa, Khu dân cư Bàu Cả Phát Đạt ghi nhận mức chào bán đạt 35 - 45 triệu đồng/m2. Dự án nằm trên mặt tiền đường Quang Trung với tổng diện tích 7,7ha, cung ứng ra thị trường 335 nền đất. Cuối năm 2018, chủ đầu tư bán các sản phẩm này với mức giá chỉ từ 20 - 25 triệu đồng/m2.

Không chỉ phân khúc đất nền, mà nhà phố, biệt thự cũng mang mức tăng trưởng ấn tượng. Đáng chú ý nhất là dự án Uhome Việt Nhật tọa lạc tại phía Bắc Lê Lợi. Các căn nhà tại đây được thiết kế 3 tầng, thời điểm ra mắt năm 2017, căn nhỏ nhất có diện tích sàn 200m2 tương ứng với mức giá 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay các căn nhà tại Uhome đã rao bán với mức giá là 4,5 tỷ đồng/căn với diện tích tương đồng, tăng hơn gấp 2 lần

Mới đây, kênh thông tin Batdongsan.com.vn cũng vừa công bố mức giá BĐS tại Quảng Ngãi. Theo đó, mức giá tại khu trung tâm thành phố xếp đầu bảng.

Ở nhóm nhà mặt tiền đơn lẻ các tuyến đường lớn như Quang Trung, Hùng Vương, Phạm Văn Đồng có giá bình quân là 100 - 120 triệu đồng/m2; các tuyến đường như Phan Đình Phùng, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo có mức giá bình quân 70 - 90 triệu đồng/m2; các tuyến đường như Trường Chinh, Hai Bà Trưng đạt 50 - 70 triệu đồng/m2

Trong khi đó, ở nhóm nhà phố riêng lẻ vị trí hẻm, đường Quang Trung ghi nhận giá bình quân 60 triệu đồng/m2, đường Hùng Vương bình quân 55 triệu đồng/m2, đường Lê Lợi 62 triệu đồng/m2, đường Lý Thường Kiệt giữ mốc 55 triệu đồng/m2, đường Trần Hưng Đạo ghi nhận bình quân giá bán nhà phố đạt 47 triệu đồng/m2.

Đơn vị khảo sát cho biết, đây chỉ là mức giá bình quân trên các trang đăng tin tại một số khu vực. Trên thực tế, trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung, giá trần BĐS ở trung tâm thành phố Quảng Ngãi còn biến động ở ngưỡng rất cao.

Mức giá này tăng rất mạnh so với giai đoạn từ 2017 - 2018, khi giá đất nền tại trung tâm Quảng Ngãi mới từ 15 - 25 triệu đồng/m2, còn nhà phố từ 30 - 40 triệu đồng/m2

Tiếp tục có giá mới?

Đầu năm 2019, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng đã chỉ đạo các Sở nghành rà soát các dự án KĐT, KDC trên địa bàn, đặc biệt là các dự án đã cấp quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời yêu cầu dự án phải đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng trước khi trình cấp thẩm quyền xem xét cho phép bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này dẫn đến nguồn cung BĐS, nhà ở trên địa bàn trở nên khan hiếm, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố.

Ghi nhận, từ đầu Quý III/2019 đến nay, trên địa bàn Quảng Ngãi có 3 dự án được giới thiệu ra thị trường, trong đó chỉ có 1 dự án tại trung tâm thành phố là dự án Phú Mỹ do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy, các dự án BĐS ở trung tâm luôn có mức giá rất cao so với mặt bằng chung. Cộng thêm, nếu dự án của chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng thì giá càng đẩy lên. Tuy giá cao nhưng sức tiêu thụ tốt. Chẳng hạn, dự án Vincom Shophouse trên đường Lê Thánh Tôn của tập đoàn Vingroup, dù cao hơn giá thị trường mà vẫn không đủ hàng để bán.

Có thể thấy rằng, bên cạnh yếu tố khan hiếm về nguồn cung thì còn nhiều lý do khách quan khác khiến BĐS trung tâm trở thành "đích ngắm" của các nhà đầu tư. Đó là mua nhà trung tâm sẽ được trải nghiệm dịch vụ chất lượng nhất, tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển; Khu trung tâm luôn được chú trọng ở mức cao nhất về an ninh; Mua nhà trung tâm cũng là cách đầu tư đa năng nhất: kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với công suất lớn; Và đặc biệt là BĐS trung tâm có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt do nhu cầu về nhà ở tại đây ngày càng lớn.

Dự báo mức giá thời gian tới của thị trường, các chuyên gia cho rằng sẽ tiếp tục có mức giá mới, bởi thị trường vẫn khan hiếm nguồn hàng, trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao. Đặc biệt, KKT Dung Quất, KCN VSip và KCN Hòa Phát, đang ngày một thu hút đông đảo các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đến sinh sống, làm việc kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực trung tâm.

Chưa kể, ngân hàng Nhà nước mới đây đã hạ trần lãi suất huy động xuống 5%/năm, lãi suất cho vay cũng hạ 0,5%, đồng thời, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công dự kiến cũng tăng trong thời gian tới...cộng tất cả lại sẽ lập ra một mặt bằng giá mới cho thị trường khu vực trung tâm Quảng Ngãi.

Theo baotainguyenmoitruong

CẦN TÌM HIỂU NHỮNG GÌ TRƯỚC VAY THẾ CHẤP SỔ ĐỎ TẠI CÁC NGÂN HÀNG

Hình thức vay thế chấp sổ đỏ hiện đang là hình thức khá phổ biến, được nhiều khách hàng quan tâm và đăng kí vay với nhiều mức giá lãi suất khác nhau. Mỗi cá nhân đều có những mục đích riêng tuy nhiên đa số vẫn là vay với mục đích thương mại. Tùy theo mỗi ngân hàng mà người vay phải tuân theo những chính sách, quy định, phê duyệt khác nhau. Tuy vậy, đối với lĩnh vực bất động sản, thủ tục hồ sơ hoàn thiện quy trình tương đối giống nhau.

THẾ CHẤP SỔ ĐỎ ĐỂ VAY VỐN LÀ GÌ?

Là hình thức sử dụng sổ đỏ để làm tài sản đảm bảo khi bắt đầu vay vốn. Điều đó đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ của bạn từ lúc bắt đầu vay đến khi thanh toán xong khoản vay. Nếu bạn không đủ khả năng thanh toán theo quy định hiện hành của ngân hàng, ngân hàng sẽ không hoàn trả sổ đỏ thế chấp ban đầu và thu hồi nhà, đất để thanh lý và trả số nợ của bạn.

Trên thực tế, khoản vay có giá trị nhỏ hơn tài sản thế chấp, rơi vào khoảng 70-80 % tổng giá trị tài sản. Cũng có một số trường hợp ngoại lệ, khoản vay bằng hoặc lớn hơn giá trị thực tế của tài sản thế chấp.

LỰA CHỌN NGÂN HÀNG VÀ GÓI VAY

Vì thực tế sự cạnh tranh giữa các ngân hàng ngày càng gay gắt. Vậy nên trước khi vay vốn, khách hàng nên tìm hiểu kĩ lưỡng về thông tin gói vay, đọc kĩ hợp đồng giao dịch. Sẽ có nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn được áp dụng ở một số ngân hàng nhưng cũng không nên vì vậy mà bỏ qua sự tập trung về lãi suất, thời hạn vay thời hạn lãi suất, hình thức trả lãi,.. phù hợp với bản thân nhất. Hầu hết các ngân hàng đều xoay quanh mức lãi suất mà nhà nước quy định. Vậy nên chỉ cần lựa chọn theo tiêu chí chất lượng phục vụ. Tùy theo từng khả năng tài chính, mục đích sử dụng số tiền để đưa ra quyết định gói vay chính xác nhất. Các chuyên gia tài chính vẫn khuyên rằng, hãy chỉ trả số nợ hàng tháng từ 30-40% tổng số lương mỗi tháng để đảm bảo về vấn đề tài chính cá nhân.

LÃI SUẤT VAY THẾ CHẤP NGÂN HÀNG VÀ THỜI GIAN HƯỞNG LÃI SUẤT

Lãi suất vay cũng là một trong những vấn đề khách hàng đang quan tâm và tìm hiểu, trước khi lựa chọn ngân hàng để vay vốn. Dưới đây là thông tin lãi suất vay thế chấp ở một số ngân hàng. Khách hàng có thể so sánh mức lãi suất giữa các ngân hàng một cách cụ thể, chi tiết để lựa chọn.
Được cập nhật mới nhất, vào tháng 01 năm 2020

Được cập nhật mới nhất, vào tháng 01 năm 2020

Mức lãi suất cố định được áp dụng vào thời gian đầu và được điều chỉnh theo lãi suất thị trường vào thời gian sau. Lãi suất vay thế chấp theo ngân hàng hiện nay giai động trong khoảng từ 10%-12%/năm. Hơn nữa, hình thức này luôn luôn được các ngân hàng triển khai chương trình khuyến mãi, quà tặng ưu đãi đến mức lãi suất ở thời gian đầu có khi lãi suất ở thời gian đầu có khi chỉ từ 6 - 8,3%/năm mà thôi.

LỢI ÍCH KHI VAY

  • Được hỗ trợ vay đến 80% tổng giá trị tài sản thế chấp: hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều hỗ trợ vay đến vốn lên đến 75-80% tính theo giá trị thẩm định đối với tài sản thế chấp.
  • Thủ tục vay nhanh chóng: Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục quy định của ngân hàng cho vay.
  • Thời gian vay vốn linh hoạt: Ở một số ngân hàng có thời gian vay vốn đến 10-25 năm. Bên cạnh đó, khách hàng được nhận những ưu đãi về lãi suất vay vốn hấp dẫn từ ngân hàng.

QUY TRÌNH VAY VỐN THẾ CHẤP

Đầu tiên, ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ và tư vấn gói vay phù hợp, thẩm định năng lực tài chính, phê duyệt khoản vay và làm các thủ tục thế chấp tài sản đảm bảo. Sau đó tiến hành giải ngân và giám sát tín dụng. Cuối cùng, thanh lí hợp đồng tín dụng sau khi khách hàng trả hết số nợ. Thông thường, thời hạn vay thế chấp sẽ kéo dài từ 15-25 năm, khách hàng có thể dùng căn nhà mua để làm tài sản thế chấp hoặc có thể sử dụng một tài sản khác. Phía ngân hàng sẽ căn cứ vào tình hình tài chính để đưa ra quyết định cho vay. Quy trình sẽ hoàn tất trong vòng từ 3-5 ngày, tùy theo từng ngân hàng. Số tiền vay vốn sẽ được giải ngân trong ngày. Nhằm giảm thiểu phát sinh những rủi ro không đáng có, khách hàng trước khi vay tiền ngân hàng đối với việc thế chấp sổ đỏ, cần tìm hiểu, xem xét thủ tục, quy trình làm việc tại các ngân hàng uy tín để đảm bảo quyền lợi bản thân và tính pháp lý đối với tài sản thế chấp.

Song thư

CHỈNH PHỦ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH NGHIÊM NGẶT TRONG MỘT SỐ QUY ĐỊNH LĨNH VỰC ĐẤT, ĐAI

Bắt đầu từ ngày 5/1/2019, một số quy định về mức phạt mới trong lĩnh vực đất, đai có hiệu lực. Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP của chính phủ áp dụng đối với những hành vi vi phạm điển hình nhất.

LẤN CHIẾM ĐẤT ĐAI MỨC PHẠT LÊN ĐẾN 1 TỈ ĐỒNG

Đây được xem là mức phạt mới tăng kỉ lục so với quy định hiện hành từ trước đến nay và được nêu chi tiết, cụ thể trong từng trường hợp vi phạm lấn chiếm đất, đai tương ứng với khung xử phạt hành chính.

Đối với khu vực nông thông được quy định cụ thể như sau:

Đối với khu vực đô thị, nếu xảy ra hành vi lấn chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp thì phải chịu mức xử phạt cao gấp hai lần đối với mức xử phạt cùng loại đất tương ứng ở khu vực nông thôn. Ở mức phạt này quy định không hơn 500 triệu đồng với cá nhân và không hơn 1 tỉ đồng đối với các tổ chức có hành vi vi phạm.

TỰ Ý CHUYỂN ĐẤT TRONG LÚA SANG MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG KHÁC

Sẽ bị xử phạt từ 2 - 50 triệu đồng tùy thuộc theo diện tích đất nếu có hành vi chuyển đất trong lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng. Chuyển đổi đất trồng lúa thành đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối bị phạt tiền từ 3 - 70 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích đất chuyển đổi mục đích trái phép.

Ngoài ra phạt tiền 500 triệu đồng với cá nhân và một tỷ đồng đối với tổ chức nếu có việc chuyển đất trồng lúa sang đất ở. Không chỉ những xử phạt hành chính, cá nhân hoặc tổ chức đó phải có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ KHI MUA, BÁN ĐẤT

Theo khoản 2,3 điều 17 nghị định 91/2019, đối với trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất, đai như quy định, sẽ bị phạt tiền như sau:

  • Thời gian không sang tên sổ đỏ trong 24 tháng từ ngày quá thời hạn, cá nhân bị phạt tiền từ 1-3 triệu đồng ở nông thôn và gấp hai lần nếu ở khu vực thành thị.
  • Thời gian không sang tên sổ đỏ quá thời hạn 24 tháng tính từ ngày quá thời hạn, cá nhân vị phạt tiền từ 2-5 triệu đồng, gấp hai lần nếu ở khu vực thành thị.

Tất cà những mức phạt trên sẽ tăng gấp đôi, nếu đối tượng vi phạm là tổ chức. Mức phạt tối đa lên đến 40 triệu đồng đối với tổ chức mua bán đất đai không có sổ đỏ tại khu vực đô thị.

KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG KHÔNG SANG TÊN SỔ ĐỎ

Tại khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013 quy định; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khu thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì bắt buộc phải đăng kí biến động trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày xảy ra biến động (thường sẽ là ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực). Hành vi không sang tên hoặc chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt hành chính, quy định cụ thể trong nghị định số 91/2019/NĐ-CP như sau:

Áp dụng tại khu vực nông thôn: Trong thời gian từ 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, bị phạt tiền từ 1-3 triệu đồng. Nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn bị phạt tiền từ 2-5 triệu đồng.

Áp dụng tại khu vực đô thị: mức xử phạt sẽ cao gấp 2 lần mức xử phạt tại nông thôn, tương ứng với từng trường hợp.

Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân, đối với tổ chức mức phạt sẽ là gấp hai lần nếu vi phạm quy định trên.

HÀNH VI BỎ HOANG ĐẤT

Đây là một trong những quy định mới, đáng chú ý nhất của NĐ 91/2019/NĐ-CP về việc bỏ hoang đất sẽ bị phạt tiền. Không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục.

Đối với trường hợp là cá nhân vi phạm, mức phạt quy định như sau:

Mức phạt tiền đối với tổ chức sẽ cao hơn gấp hai lần so với hành vi vi phạm của cá nhân (tối đa là mức 20 triệu đồng theo NĐ 91/2019/NĐ-CP). Những nguyên nhân do thiên tai,môi trường, hỏa hoạn,chiến tranh sẽ không bị xử phạt hành chính.

Các khu đô thị mới thay đổi quan điểm về không gian sống

     Thời gian qua , Quảng Ngãi chú trọng trong việc quy hoạch, xây dựng các khu dân cư, khu đô thị (KDC, KĐT) mới nhằm mục tiêu đẩy tốc độ đô thị hóa địa phương. Đến nay, các KĐT văn minh, hiện đại hình thành tạo nên diện mới cho "quê hương xứ đường" phát triển. Thành tựu ấy không thể không kể đến vai trò của các nhà đầu tư, nhưng thành phần kinh tế tư nhân trong và ngoài nước.

Trước đây, công nghiệp - du lịch của Quảng Ngãi chưa phát triển tương xứng với tiềm năng vốn có khiến quá trình đô thị hóa bị kìm hãm. Vài năm gần đây, du lịch đã có bước khởi sắc, cùng với sức hút từ KKT Dung Quất và KCN Tịnh Phong, VSip đã kéo nhiều nhà đầu tư có tiềm lực lớn bắt đầu tìm về Quảng Ngãi. Hàng loạt dự án mới được khởi công, xây dựng, hoàn thành và đưa vào hoạt động, giải quyết việc làm cho hàng chục ngàn công nhân lao động. Tuy nhiên, tỉnh không có đủ nguồn để xây dựng các KDC, KĐT đáp ứng đầy đủ nhu cầu thị trường, nên phải kêu gọi nguồn nhân lực đầu tư từ các thành phần kinh tế tư nhân

Theo đó, các nhà đầu tư trong nước và quốc tế dưới sự đồng thuận và khuyến khích của tỉnh nhà đã phát triển những KDC, KĐT hoàn chỉnh và đồng bộ, không chỉ đáp ứng nhu cầu "an cư lạc nghiệp" của người dân, mà còn kiến tạo chất lượng sống vượt trội trên đất lành Quảng Ngãi và đã góp phần vào sự phát triển phồn thịnh, bền vững của địa phương.

Theo baoquangngai.vn 

KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ - ĐÔ THỊ VĂN MINH GIA ĐÌNH PHÚ QUÝ.

Khu đô thị Phú Mỹ  tọa lạc tại ngay trung tâm thành phố Quảng Ngãi  là khu đô thị đầu tiên của tổng công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) triển khai tại miền Trung và cũng là tâm điểm chú ý của khách hàng, nhà đầu tư vào cuối năm 2018.

Dự án KĐT Phú Mỹ là quần thể phức hợp bao gốm Shophouse 5 tầng, các khu thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí hiện đại. sẽ hứa hẹn mang lại một luồng gió mới cho mô hình khu đô thị tại miền Trung. Với quy hoạch hiện đại, hệ thống tiện ích nội khu của Phú Mỹ sẽ đáp ứng một cách hoàn hảo cho cuộc sống toàn bộ dân cư khu vực.

Hạ tầng xã hội đã hoàn chỉnh với trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, hồ nước, công viên vui chơi giải trí... Công viên thuộc đô thị hoàn thành sẽ là công viên lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi với diện tích gần 10ha. Cả dự án được xây dựng theo hệ thống đô thị xanh tiên tiến tạo nên sự phát triển bền vững.

Ngoài ra, trong vòng bán kính 3km xung quanh khu đô thị là hệ thống tiện ích ngoại khu toàn diện với chưa đầy 5 phút từ khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi bạn có thể di chuyển đến các địa điểm như: bệnh viện Phúc Hưng, siêu thị điện máy chợ lớn, siêu thị BigC Go, Vincom Plaza,trường học quốc tế IEC,..v...v....

Thiết kế dự án khu đô thị mới Phú Mỹ

Trong tương lai dự án sau khi hoàn thành sẽ là một khu đô thị hoàn hảo với:

  • Khu Shophouse 5 tầng nằm trên trục đường chính 50m với thiết kế nhất quán đồng bộ về chiều cao và các tầng, mang phong cách đặc trưng riêng, nét đẹp không hòa lẫn với các khu đô thị xung quanh khác.
  • Khu nhà ở liền kề với thiết kế hiện đại kế thừa tinh hoa kiến trúc bản địa.
  • Khu biệt thự sinh thái yên tĩnh, thiết kế nhẹ nhàng hòa hợp với thiên nhiên, mang tính nghỉ dưỡng cao với cảnh quang xanh mát không khí trong lành đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người dân.

Tất cả yếu tố trên tạo nên Khu đô thị Phú Mỹ sẽ là một khu đô thị đáng sống, hiện đại và tràn đầy năng lượng.

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì cũng bị cấm sang tên sổ đỏ.

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

  • Thứ nhất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Thứ hai, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Được biết, năm 2020 phí làm "sổ đỏ" cũng tăng mạnh. Các khoản tiền phải nộp khi làm "sổ đỏ" gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận. Trong đó, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ căn cứ theo giá đất tại Bảng giá đất. Khi giá đất tăng thì tiền làm sổ đỏ cũng tăng theo

Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai, được xác định trên các căn cứ: Diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất. 

Trong đó, giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Như vậy, giá đất theo Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức. Khi giá đất thay đổi thì tiền sử dụng cũng sẽ thay đổi.

Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất được Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019, UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất tại địa phương áp dụng trong 5 năm (giai đoạn 2020 - 2024). 

Tại Hà Nội và nhiều địa phương khác, giá đất theo bảng giá đất mới đã được điều chỉnh tăng, ít nhất từ 10-15%. Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng tăng so với giai đoạn 2015 – 2019.

Hạ Vy - theo Nhịp sống kinh tế

Cập nhật tiến độ Khu dân cư An Lộc Phát ngày 15/09/2019

Sở hữu vị trí thuận lợi và đắc địa, An Lộc Phát là dự án bất động sản tại Tp Quảng Ngãi được đánh giá cao về giá trị sống đích thực và đầy tiềm năng dành cho khách hàng đầu tư hoặc nhu cầu tìm một môi trường an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng

GIAO THÔNG VÔ CÙNG TIỆN LỢI

☑️ Với vị trí 2 mặt tiền và 1 mặt có view sông mang lại phong thủy giúp cho người đầu tư thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc có một chỗ nghỉ dưỡng.

☑️ Kết nối nhanh với các xã Nghĩa An, Nghĩa Phú, Nghĩa Hòa, Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng,..

☑️ Cách trung tâm thành phố chỉ 15p về hướng phía Đông

☑️ Nằm trên trục đường Dung Quất - Sa Huỳnh

☑️ Chỉ 5 phút di chuyển đến Cầu Cửa Đại.

☑️ Dễ dàng kết nối khu du lịch biển, bãi tắm.

🎉🎉🎉Cập nhật tiến độ khu dân cư An Lộc Phát ngày 15/9/2019.

👏👏👏Các hạng mục dần đi vào giai đoạn hoàn thành

Dự án KDC An Lộc Phát là một trong ít dự án view sông đầu tiên tại Quảng Ngãi mang vẻ đẹp đầy thơ mộng của ven sông Phước Giang, và có kết nối khu du lịch và bãi tắm thuận lợi sẽ là một nơi đáng để nghỉ dưỡng khi về già.

=======================================.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được nhận hoàn toàn thông tin dự án.

📞 Hotline/ZALO : 0902 589 209 (Mr Thành)

Cập nhật hình ảnh dự án mới nhất 15/09/2019

Hãy nhấc máy gọi Phòng Kinh Doanh – Hotline: 0902 589 209 (Mr Thành)  để có cơ hội sở hữu những lô đất đẹp nhất với mức giá hợp lý nhất.!

Khu đô thị Phú Mỹ hứa hẹn sẽ là một trong những dự án đáng được quan tâm nhất tại Thành phố Quảng Ngãi

Ngày 9/10 tại Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi đã chính thức tiêp tục cúng khai móng và tiến hành khởi công LK*01 trên trục đường 50m.

Với không khí làm việc tại đây diễn ra hết sức sôi động, cùng với việc xây dựng các Block Shophouse các hạng mục lớn khác trong đô thị cũng diễn ra hết sức nhộn nhịp tạo nên một công trường lớn nhất Quảng Ngãi thời điểm hiện tại.

Với chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) uy tín và công ty phân phối dự án TNHH Incomreal đầy tính chuyên nghiệp sẽ mang đến một luồng gió mới cho Khu đô thị Phú Mỹ.

Với quy hoạch Dự án Khu đô thị Phú Mỹ theo kiến trúc Singapore và là một trong những khu đô thị được đầy tư và phát triển nhất tại Quảng Ngãi sẽ hứa hẹn là một trong những dự án đầy tiềm năng để đầu tư hoặc an cư nhất tại Thành phố Quảng Ngãi.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được nhận hoàn toàn thông tin dự án. 📞 Hotline/ZALO : 0902 589 209 (Mr Thành)

                                                         Lễ cúng khai móng để tiến hành thi công Shophouse LK*01

                                                                     Những mũi khoan móng đầu tiên tại Block LK*01

                                                                   Không khí nhộn nhịp tại Công trường Phú Mỹ

KHU DÂN CƯ AN LỘC PHÁT TP QUẢNG NGÃI – THIÊN ĐƯỜNG VEN SÔNG – NƠI NGHỈ DƯỠNG LÝ TƯỞNG

🏭🏭 KHU DÂN CƯ AN LỘC PHÁT - THIÊN ĐƯỜNG VEN SÔNG - NƠI NGHỈ DƯỠNG LÝ TƯỞNG

Có một vị trí khá quan trọng ở Quảng Ngãi. An Lộc Phát đang trở thành cơn sốt không bao giờ hết. Hãy đầu tư ngay hôm nay để sở hữu 1 dự án mang tầm quan trọng bậc nhất Quảng Ngãi.

🌇 Sở hữu vị trí thuận lợi và đắc địa, An Lộc Phát là dự án bất động sản tại Tp Quảng Ngãi được đánh giá cao về giá trị sống đích thực và đầy tiềm năng dành cho khách hàng đầu tư hoặc nhu cầu tìm một môi trường an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng. Liên hệ ngay với chúng tôi để được nhận hoàn toàn thông tin dự án. 📞 Hotline/ZALO : 0902 589 209 (Mr Thành)

---------------- GIAO THÔNG VÔ CÙNG TIỆN LỢI

☑️ Với vị trí 2 mặt tiền và 1 mặt có view sông mang lại phong thủy giúp cho người đầu tư thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc có một chỗ nghỉ dưỡng. ☑️ Kết nối nhanh với các xã Nghĩa An, Nghĩa Phú, Nghĩa Hòa, Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng,.. ☑️ Cách trung tâm thành phố chỉ 15p về hướng phía Đông ☑️ Nằm trên trục đường Dung Quất - Sa Huỳnh ☑️ Chỉ 5 phút di chuyển đến Cầu Cửa Đại. ☑️ Dễ dàng kết nối khu du lịch biển, bãi tắm.

----------------- TIỆN ÍCH CAO CẤP HỘI TỤ:

- Đường thảm nhựa có lộ giới đến 19.5m, 17m5 có vỉa hè rộng rãi từ 3m 5m - Có khu công viên rộng lớn, khu vui chơi, gần trung tâm thể dục thể thao tỉnh - Thư giãn cuối tuần với sân bóng mini, sân tennis, hồ bơi - Mua sắm thuận lợi tại khu thương mại, trung tâm mua sắm ------------------------------- 🌳Hiện nay, Tỉnh đang tập trung đẩy mạnh phát triển xuống hướng biển vì vậy khu dân cư An Lộc Phát chỉ cách biển hơn 2km đi xe là 1 thế mạnh và là ưu điểm cực kỳ nổi bật của dự án. Cơ hội cuối cùng để sở hữu đất nền ven sông, đẹp nhất trung tâm TP. Quảng Ngãi - KDC An Lộc Phát. 💰CƠ HỘI ĐẦU TƯ cực tốt để có ngay vị trí đẹp và duy nhất tại #An_Lộc_Phát =======================================. 🧧SỔ HỒNG RÕ RÀNG / SỞ HỮU VĨNH VIỄN Cơ sở hạ tầng dự án đã hoàn thiện đến

Cập nhật một số hình ảnh thực tế dự án

Hãy nhấc máy gọi Phòng Kinh Doanh – Hotline: 0902 589 209 (Mr Thành)  để có cơ hội sở hữu những lô đất đẹp nhất với mức giá hợp lý nhất.!

Một số dự án đầy tiềm năng khác tại Quảng Ngãi Dự án Khu đô thị Phú Mỹ một trong những dự án đầy tiềm năng tại Thành phố Quảng Ngãi  

Bất động sản Quảng Ngãi điểm sáng mới của BĐS miền trung

Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã rót vốn làm dự án ở Quảng Ngãi khiến thị trường BĐS nơi đây rục rịch thay đổi.Quảng Ngãi có vị trí thuận lợi với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ cùng đường bờ biển dài 130 km, cận kề với Đà Nẵng – nơi được mệnh danh là thủ phủ du lịch của miền Trung.

Giá cả giao dịch tăng

Theo ghi nhận thực tế tại thị trường BĐS Quảng Ngãi, từ cuối năm 2015 đến nay, thị trường tăng trưởng cả về giá và số lượng giao dịch. Thị trường đất nền Quảng Ngãi tập trung ở khu vực đường Phan Đình Phùng, nơi có nhiều dự án khu dân cư cao cấp. Điển hình là dự án khu đô thị mới Phan Đình Phùng do công ty Phát Đạt đầu tư.

Dự án này được xây dựng trên diện tích hơn 15 ha, gồm 292 lô nhà liên kề và 108 lô biệt thự. Được quy hoạch với đầy đủ tiện ích của một khu dân cư kiểu mẫu như đất nền shophouse, nhà mẫu giáo, khu thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng… khu đô thị Phan Đình Phùng có mức giá giao dịch 9-15 triệu đồng/m2 vào năm 2015, đến nay tăng lên mức 17-36 triệu đồng/m2.

Một lô đất nền tại dự án khu đô thị mới Phan Đình Phùng

Với đất giao dịch ngoài thị trường, đại diện một chủ đầu tư tại đây cho biết vị trí mặt tiền đường Phan Đình Phùng có giá bán vào năm 2015 khoảng 2,5 tỷ đồng/nền 125 m2, đến nay tăng lên mức khoảng 4,7 tỷ đồng/nền 125 m2. Mặt tiền đường Trường Chinh giá bán năm 2015 khoảng 800 triệu đồng/nền 100 m2, đến nay giá khoảng 1,95 tỷ đồng/nền 100 m2.

Theo chia sẻ đại diện Thiên Minh Group, giá bán đất quanh khu vực đường Phan Đình Phùng, Hùng Vương đang ở khoảng 12-13 tỷ đồng/nền 100 m2. Tính đến nay, khu vực trung tâm Quảng Ngãi chỉ còn lại 97 nền đất nằm trong dự án “Đất nền shophouse – Phố thương mại Phan Đình Phùng” do Công ty CP đầu tư BĐS Thiên Minh (thuộc Thiên Minh Group) đầu tư, phát triển và đưa ra thị trường.

Các nhà đầu tư tìm hiểu về đất nền shophouse thuộc phố thương mại Phan Đình Phùng, Quảng Ngãi.

Dự án tiếp giáp với 4 mặt tiền lớn là Phan Đình Phùng, Trường Chinh, Nguyễn Thái Học và Trương Vĩnh Ký, tạo thuận lợi trong việc kinh doanh. Mặc dù nằm trong khu đô thị hiện đại với nhiều tiện ích vượt trội, khách hàng sở hữu nền đất tại dự án này hoàn toàn có thể xây dựng tự do theo mong muốn.

Thu hút nhiều nhà đầu tư lớn

Quảng Ngãi đang thu hút các nhà đầu tư lớn như Công ty TNHH liên doanh khu công nghiệp Việt Nam – Singapore đầu tư khu phức hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị VSIP rộng 1.746 ha. UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt dự án trung tâm thương mại tại vị trí bến xe khách và dự án tổ hợp khu nghỉ dưỡng cao cấp quy mô 2.000 ha tại bãi biển Bình Châu, huyện Bình Sơn.

Các doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM đang muốn mở rộng sản phẩm để đáp ứng nhiều hơn nhu cầu đầu tư ngày càng phong phú của thị trường. Thay vì chỉ có đất nền, nhà phố, căn hộ và biệt thự, những BĐS ở vùng đất mới mang theo nhiều đặc trưng và tính năng khác biệt.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm – Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư BĐS Thiên Minh cho biết: “Trong 3 năm trở lại đây, người dân ở các huyện đã mua nhà ở trung tâm thành phố với mục địch đầu tư, mua nhà cho con khi lên thành phố học tập. Điều này cũng góp phần không nhỏ khiến thị trường tăng trưởng nhanh chóng”.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm phát biểu tại lễ mở bán dự án.

Khi thị trường BĐS ở thành phố lớn đang có dấu hiệu bão hòa, các doanh nghiệp BĐS tìm đường đầu tư vào tỉnh lẻ. Khi một nhà đầu tư lớn tiên phong sẽ tạo nên làn sóng dịch chuyển từ các doanh nghiệp khác để cộng hưởng tiện ích. Trong thời gian gần đây, Quảng Ngãi nổi lên như một điểm đầu tư BĐS sáng giá của miền Trung.

Đại diện CBRE cho biết các tỉnh lẻ, khu trung tâm hành chính, những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đang thu hút rất nhiều đại gia địa ốc. Hầu hết ông lớn đều có kinh nghiệm quản lý, đầu tư BĐS.

Một số dự án đầy tiềm năng khác tại Quảng Ngãi

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ một trong những dự án đầy tiềm năng tại Thành phố Quảng Ngãi Dự án Khu dân cư An Lộc Phát dự án tọa lạc tại Phía Đông Thành Phố Quảng Ngãi Khu dân cư Phước Thạnh Quảng Ngãi, dự án còn sót lại tại TTTP Quảng Ngãi

TUYỆT TÁC SHOPHOUSE TẠI TRỤC ĐƯỜNG LỚN NHẤT 50M – DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ QUẢNG NGÃI

SAU BAO NGÀY CHỜ ĐỢI THÌ DÃY NHÀ SHOPHOUSE 50M TẠI DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ QUẢNG NGÃI CŨNG CHÍNH THỨC ĐƯỢC MỞ BÁN. ĐÂY CHÍNH LÀ DÃY SHOPHOUSE CÓ DIỆN TÍCH LỚN NHẤT – XÂY DỰNG CAO NHẤT VÀ TỌA LẠC TRÊN MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN NHẤT 50M TẠI TRUNG TÂM THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI.

Thị trường bất động sản Quảng Ngãi đã và đang hình thành nên khái niệm đầu tư Shophouse. Hầu hết các dãy Shophouse thuộc các dự án trong khu vực trung tâm thành phố đều cháy hàng tại thời điểm mở bán, tỷ suất lợi nhuận từ các khu Shophouse này mang lại đều vượt ngưỡng dự đoán của các nhà đầu tư. Đây chính là con gà đẻ trứng vàng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có tài chính vững vàng.

VẬY ĐỀU GÌ ĐÃ LÀM CHO DÃY SHOPHOUSE 50M DỰ ÁN PHÚ MỸ  ĐÃ KHẲNG ĐỊNH ĐÁNG ĐƯỢC ĐẦU TƯ???

1. DÃY SHOPHOUSE 50M DỰ ÁN PHÚ MỸ TỌA LẠC TẠI VÍ TRÍ ĐẮC ĐỊA NHẤT TRONG DỰ ÁN.

Nằm trong dự án Phú Mỹ nên dãy shophouse 50m trục đường lớn nhất tại dự án và là ưu thế chiến lược của dự án mang lại một giá trị cho dự án. Liền kề các tiện ích hiện hữu nổi trội như:

☑️ Liền kề Siêu thị BigC ( đang khởi công xây dựng ngay cạnh bên KĐT ) ☑️ Liền kề khu Tổ Hợp Thương Mại Vincom (rạp chiếu phim, khu vui chơi, khu mua sắm, khu ăn uống...) ☑️ Bến xe Tỉnh Quảng Ngãi, bến xe Chín Nghĩa. ☑️ Bệnh viện Phúc Hưng. ☑️ Đối diện công viên Thiên Bút (40ha) là một trong những địa danh mang tính biểu tượng của thành phố. ☑️Siêu thị điện máy Chợ Lớn. ☑️ Các trường Tiểu Học - Trung Học - Trung Học Phổ Thông. Hệ thống các trường tư - công lập - đại học chỉ cách vài phút di chuyển bằng xe máy.

☑️Thuận lợi cho việc liên kết với các trục đường chính của Thành phố Quảng Ngãi.

Trục đường 50m là trục đường chính huyết mạch của dự án là trọng tâm để phát triển cả dự án khu đô thị Phú Mỹ. Nó trải dài xuyên suốt từ đầu tới cuối dự án: phía đông đấu nối với các xã Nghĩa Dõng, Nghĩa Dũng – Phía Tây đấu nối với trục đường Quang Trung đi ngang qua công viên Thiên Bút.

Đây là trục đường là có lộ giới lớn nhất tại Quảng Ngãi, còn gì tuyệt vời hơn nếu có một dãy Shophouse được thiết kế theo chuẩn hiện đại trên tuyến đường này.

2. THIẾT KẾ

Khu Shophouse Phú Mỹ được thiết kế 5 tầng , tối đa diện tích sử dụng, được thiết kế riêng biệt với nhau, khách hàng vừa có thể sử dụng làm nhà ở , vừa thuận tiện trong việc kinh doanh hiệu quả .

….

3. GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Đang cập nhật ...

NẾU BẠN ĐANG PHÂN VÂN NÊN MUA HAY KHÔNG MUA SHOPHOUSE 50M DỰ ÁN PHÚ MỸ THÌ HÃY NGHE LỜI KHUYÊN TỪ PHÍA

  • Tình hình thị trường ở phân khúc Shophouse nằm ở các dự án đang được giao dịch khá sôi động và chưa có dấu hiệu đi xuống. Phân khúc Shophouse tuy kén khách đầu tư nhưng một khi đã mua vào thì chỉ có lời và lời vì giá trị.
  • Làm bài phân tích nhẹ nhé: hiện tại giá đất đường bàn cờ ở các dự án Ngọc Bảo Viên, Phát Đạt, Uhome, Bầu Cả đều chạm mức 2 – 3 tỷ một lô. Giá đất trục 24m ở dự án Phú Mỹ đang giao dịch ở mức 2 -2,3 tỷ/lô 100m2. Tính theo đơn giá hiện tại thì Shophouse Phú Mỹ toạ lạc trên mặt tiền đường 50m giá thấp nhất cũng khoảng 20 tr/m2, tổng diện tích đất 6x25 = 150 m2 => giá trị đất khoảng 3 tỷ.
  • Nhà được thiết kế 5 tầng với tổng diện tích sàn là 500 m2 nhân với đơn giá xây dựng thấp nhất là 3 tr/m2 => giá trị nhà là 1,5 tỷ. Tổng giá trị nhà và đất rơi vào khoảng 4,5 tỷ cho 1 căn Shophouse toạc lạc tại mặt tiền đường lớn nhất dự án 50m và với thiết kế 5 tầng thì mọi người có thể hiểu là nó rẻ đến như thế nào??????
  • Nhìn chung dự án khu đô thị mới Phú Mỹ đang được rất nhiều nhà đầu tư chờ đợi thời gian tung ra sản phẩm mới. Bởi vì Dự án Phú Mỹ có quá nhiều yếu tố để tăng giá trong tương lai: Big C đang khởi công, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ rang – sổ hồng trao tay, dân cư đã bắt đầu vào ở, … Đặc biệt là giá đất ở đây vẫn còn quá rẻ so với các dự án cùng phân khúc còn lại.

Gọi Ngay