Giới đầu tư nóng lòng chờ đợi “siêu dự án” bất động sản Quảng Ngãi

Quảng Ngãi đẹp, Quảng Ngãi giàu tiềm năng nhưng đang như một nàng công chúa ngủ quên chờ hoàng tử đến đánh thức. Một đại dự án đang được ấp ủ triển khai sẽ mang lại một bức tranh hoàn toàn mới cho vùng đất ấy, đi kèm theo đó là những cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư. Vậy nên dễ hiểu vì sao giới đầu lại “bị kích thích” như vậy.

Đánh thức Quảng Ngãi

“Là một tỉnh có lợi thế để phát triển du lịch, nhưng đến nay chúng ta vẫn chưa có một khu du lịch cấp quốc gia. Đây cũng là một nguyên nhân làm cho khách du lịch đến tỉnh ta chưa nhiều như kỳ vọng”, lãnh đạo Sở VH-TT&DL Quảng Ngãi từng thừa nhận. Nhưng nhận định của vị lãnh đạo Sở VH-TT&DL của Quảng Ngãi đang có cơ hội thay đổi. Theo tiết lộ từ một số nguồn thạo tin, Quảng Ngãi đang có các bước chuẩn bị để đón một dự án bất động sản quy mô ở hàng bậc nhất Việt Nam. Theo quy hoạch, dự án rộng gần 4.400 ha, trải dọc hơn một chục km đường bãi biển Bình Châu đẹp bậc nhất Quảng Ngãi. Được xây dựng theo mô hình quần thể đồng bộ, giai đoạn I dự án có diện tíchtrên 1.200 ha, bao gồm các khách sạn 5-6 sao, resort bãi biển, biệt thự sân golf cao cấp, trung tâm hội nghị quốc tế, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại dịch vụ, sân golf dạng links cùng nhiều tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Chưa dừng lại ở đó, giai đoạn II rộng trên3.000 ha còn được đầu tư đầy đủ các hạ tầng tiện ích của một thành phố biển thông minh như trường học liên cấp quốc tế, đại học và trường dạy nghề quốc tế, trung tâm bảo tồn biển đảo và công viên địa chất toàn cầu, bệnh viện quốc tế. Xác định đây là dự án trọng điểm của tỉnh, chính quyền Quảng Ngãi đã và đang tạo những điều kiện tốt nhất cho quá trình đầu tư, triển khai quần thể kể trên, nguồn tin cho hay. Điều này phù hợp với định hướng của tỉnh, phát triển du lịch sẽ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, trong đó xác định du lịch biển đảo là mũi nhọn trong quy hoạch tổng thể phát triển du lịch đến 2020 và định hướng đến 2025 đã được tỉnh phê duyệt. Người dân Quảng Ngãi hoàn toàn có thể tin tưởng vào một dự án sẽ làm thay đổi cuộc đời họ khi bao đời nay chính họ đang chờ đợi một cơ hội để được đổi đời. Các nhà đầu tư cũng đang chờ đợi đại dự án này sẽ kéo theo sự đột phá về hạ tầng, dịch vụ mang theo những nguồn khách trong nước và quốc tế nườm nượp đến Quảng Ngãi. Trong 3-5 năm tới, vùng đất giàu tiềm năng này sẽ mang lại những cơ hội lớn về việc làm, nguồn thu cho ngân sách và khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư. “Chúng tôi quan tâm đến dự án Quảng Ngãi vì vùng đất này quá đẹp và hoang sơ. Trở thành những nhà đầu tư đầu tiên giống như mình là người đầu tiên sở hữu những viên ngọc quý”, anh Đỗ Mạnh Lân, nhà đầu tư tại TP. HCM chia sẻ.

Tiềm năng dồi dào

Kỳ vọng vào một Quảng Ngãi đột phá hoàn toàn có cơ sở. Theo số liệu Tổng cục Thống kê, trong 3 tháng liên tiếp đầu năm, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đều vượt mức 1 triệu lượt khách/tháng. Cả quý, tổng lượng khách quốc tế ước đạt hơn 4,2 triệu lượt người, tăng 30,9% so với cùng kỳ năm trước. Thông tin tích cực này, cộng hưởng vớilực quán tính từ năm 2017, càng củng cố dự đoán bất động sản sẽ khởi sắc trong cả năm, đặc biệt trong đó phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch sẽ tiếp tục tạo hiện tượng. Chuẩn bị bước vào giai đoạn cao điểm du lịch hè, cũng là lúc những thị trường có lợi thế đường bờ biển dài được ưu tiên trong danh sách “săn” dự án của giới đầu tư. Bên cạnh những tỉnh thành truyền thống như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,… nhiều thị trường mới nổi ven biển đang được giới đầu tư chọn là đích nhắm nhờ cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, nhiều tiềm năng khai thác, trong khi giá cả vẫn ở mức phải chăng. Một vài địa phương có thể kể đến như Vũng Tàu, Quảng Ninh, Bình Định, Thanh Hóa, và mới đây nhất là Quảng Ngãi. Quảng Ngãi có bờ biển dài 130km và vùng biển trải rộng hơn 11.000km2. Các bãi biển Bình Châu, Mỹ Khê, Sa Huỳnhnổi tiếng về sự trong xanh, cát trắng mịn, cảnh sắc vẹn nguyên nét hoang sơ, môi trường sạch, cùng một số đảo ven biển với các hệ sinh thái biển đặc sắc. Trong đó, bãi biển Bình Châu là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam. Kết hợp với huyện đảo Lý Sơn, hai danh thắng này đủ điều kiện để đề nghị UNESCO công nhận là “công viên địa chất toàn cầu”. Không chỉ nổi tiếng về cảnh sắc biển – đảo đa dạng, dọc bờ biển Quảng Ngãi còn có nhiều di sản văn hóa độc đáo thuộc vào hàng hiếm có trên thế giới. Ví dụ tại Lý Sơn, không nơi nào có mật độ phân bổ dày đặc các di tích chỉ trong khoảng diện tích 9km2 đến vậy, bao gồm 4 di tích cấp quốc gia, 14 di tích cấp tỉnh và hàng chục ngôi nhà cổ. Hệ thống vách đá hùng tráng trên đảo được ví như một “bảo tàng” địa chất núi lửa, là “cuốn từ điển” về lịch sử vỏ trái đất. Tại vùng biển Bình Châu thuộc huyện Bình Sơn, chỉ trong vòng 24km2, mật độ tàu cổ đắm được đánh giá chỉ thua kém Tam giác quỷ Bermudar ở Tây Đại Dương. Tất cả tiềm ẩn giá trị kinh tế to lớn, tạo cơ hội cho Quảng Ngãi bứt phá trong công cuộc chuyển đổi cơ cấu kinh tế sang hướng công nghiệp – dịch vụ, khẳng định vị trí 1 trong 5 tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung. Với những tiềm nẵng sẵn có, cộng thêm nguồn vốn và sự đầu tư bài bản từ nhà đầu tư lớn, Quảng Ngãi hoàn toàn có thể hy vọng vào sự đột phá trong nay mai, tạo tiền đề cho làn sóng thu hút đầu tư vào tỉnh, đóng góp cho phát triển kinh tế địa phương. Sau khi hoàn thành, đại dự án sẽ làm bật lên tiềm năng của Quảng Ngãi để trở thành một trung tâm cung cấp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡngkhông chỉ khu kinh tế Dung Quất, Quảng Ngãi mà cho cả 5 tỉnh miền Trung và đất nước.

Một số dự án đầy tiềm năng khác tại Quảng Ngãi

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ một trong những dự án đầy tiềm năng tại Thành phố Quảng Ngãi Dự án Khu dân cư An Lộc Phát dự án tọa lạc tại Phía Đông Thành Phố Quảng Ngãi Khu dân cư Phước Thạnh Quảng Ngãi, dự án còn sót lại tại TTTP Quảng Ngãi

Bất động sản Quảng Ngãi: Vì sao các đại gia ồ ạt đầu tư ?

Với nhiều điểm khác biệt riêng có, Quảng Ngãi đang trở thành một trong những điểm nóng hấp dẫn đầu tư ở Việt Nam.

“Sóng” đầu tư mới

Hàng loạt tên tuổi lớn cả trong và ngoài nước đã và đang lên những kế hoạch đầu tư lớn vào tỉnh Quãng Ngãi, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

Mới đây nhất, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chính thức trao giấy chứng nhận đầu tư cho hàng loạt dự án triển khai tại đây.

Trong số những dự án này, có nhiều dự án lớn với số vốn hàng ngàn tỉ đồng như Dự án khu đô thị dịch vụ VSIP Quảng Ngãi với số vốn đầu tư 1.200 tỉ đồng.

Dự án tổ hợp Trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Mường Thanh và dự án khách sạn Mường Thanh Lý Sơn với tổng vốn đầu tư 700 tỉ đồng.

Dự kiến cả 2 dự án khách sạn trên sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối tháng 4-2016 và đều do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.

UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng vừa cấp phép cho Tập đoàn đầu tư dự án Trung tâm thương mại và Nhà phố Shop House có tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỉ đồng.

Cụ thể, tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư Tổ hợp khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại bãi biển Bình Châu, huyện Bình Sơn với quy mô khoảng 2.000 ha và Khu trung tâm thương mại tại vị trí bến xe khách, đường Lê Thánh Tôn, TP Quảng Ngãi.

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi) cũng cho biết đã trao giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 1 cho dự án khu phức hợp Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ VSIP Quảng Ngãi giai đoạn I từ 458 ha lên 660ha và tổng vốn đầu tư từ 125,3 triệu USD lên 139,8 triệu USD.

Cũng tại Khu kinh tế Dung Quất đang có nhiều dự án lớn triển khai khác như Dự án mở rộng Liên hợp lọc hóa dầu Dung Quất; Dự án nhiệt điện BOT Sembcorp và nhà máy bột giấy JK (Ấn Độ)….

7 lý do hấp dẫn nhà đầu tư

  • Quảng Ngãi là tỉnh thuộc vùng duyên hải miền Trung, có diện tích tự nhiên 5.153 km2, dân số gần 1,3 triệu người.
  • Với ngư trường rộng lớn trên 11.000 km2 và đường biển dài 130 km, tỉnh Quảng Ngãi có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch và kinh tế biển.
  • Quảng Ngãi hội tụ nhiều điều kiện để phát triển kinh tế như: nằm ở tâm điểm của Việt Nam, có vị trí mang tầm chiến lược trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và Hành lang kinh tế Đông – Tây, có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 24A nối với các tỉnh Nam Lào, Myamar, Bắc Thái Lan, có hệ thống đường sắt Bắc Nam chạy qua, nằm cạnh Sân bay Chu Lai và cách Sân bay quốc tế Đà Nẵng 120 km về phía Bắc.

Ngoài ra, Quảng Ngãi còn có huyện đảo Lý Sơn nằm trên con đường biển từ Bắc vào Nam và án ngữ cửa ngõ của Khu kinh tế Dung Quất, cũng như của cả khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung.

  • Với vị trí thuận lợi cùng nguồn tài nguyên biển đa dạng, phong phú, Lý Sơn được định hướng trở thành đô thị biển, điểm du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn của tỉnh Quảng Ngãi và vùng Duyên hải Nam Trung Bộ.
  • Khu kinh tế Dung Quất cũng là một trong 5 khu kinh tế ven biển của cả nước, được Chính phủ tập trung ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng và là một trong những khu kinh tế có những chính sách ưu đãi cao nhất Việt Nam hiện nay.
  • Quãng Ngãi cũng đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) gần 40 dự án đăng ký đến từ nhiều nước trên thế giới, với tổng vốn hơn 4 tỉ USD (tính đến tháng 4/2015).

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là một kết quả ngoài mong đợi đối với một tỉnh nghèo như Quảng Ngãi.

Quảng Ngãi cũng là địa phương có cú bứt phá ngoạn mục, chỉ số năng lực cạnh tranh PCI tăng 20 bậc, từ 27 lên thứ 7/63 tỉnh thành, lọt vào nhóm 10 tỉnh, thành có chỉ số PCI cao nhất.

Một số dự án đầy tiềm năng khác tại Quảng Ngãi

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ một trong những dự án đầy tiềm năng tại Thành phố Quảng Ngãi Dự án Khu dân cư An Lộc Phát dự án tọa lạc tại Phía Đông Thành Phố Quảng Ngãi Khu dân cư Phước Thạnh Quảng Ngãi, dự án còn sót lại tại TTTP Quảng Ngãi

Xác định giá đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản Quảng Ngãi

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản chỉ đạo liên quan đến việc xác định giá đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, việc xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại khoản 1, Công văn số 478/UBND-CNXD​ ngày 26/01/2018 chỉ thực hiện sau khi chủ đầu tư đã lập đầy đủ hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất và được Trung tâm phục vụ Hành chính công của tỉnh tiếp nhận hồ sơ.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thực hiện công tác xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đề nghị của Nhà đầu tư song song với thủ tục giao đất, cho thuê đất của dự án theo diện tích lập thủ tục xin giao đất, cho thuê đất và đảm bảo nguyên tắc chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh tại khoản 3, Công văn số 478/UBND-CNXD ngày 26/01/2018.

Được biết, thời gian qua nhờ vào quyết sách đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông, đã có nhiều dự án “khủng” từ các “ông lớn” trong và ngoài nước tập trung vào tỉnh Quảng Ngãi, như Khu đô thị Ngọc Bảo Viên ; Khu dân cư Bàu Cả Phát Đạt; Khu đô thị Thiên Mỹ Lộc Vsip; Khu dân cư Phú Điền Residences , Tăng Long Angkora Park , khu đô thị phú mỹ… Đặc biệt, mới đây, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi đã chấp thuận cho Tập đoàn FLC triển khai 6 dự án dịch vụ du lịch, resort, sân golf, khu dân cư cao cấp… tại đô thị Vạn Tường (Khu kinh tế Dung Quất). Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi đã phát hành văn bản chính thức thông tin minh bạch, chi tiết đầy đủ về các dự án của Tập đoàn FLC dự kiến đầu tư trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, 6 dự án của Tập đoàn FLC sẽ triển khai trên diện tích khoảng 287 ha với tổng số vốn 13.000 tỷ đồng. Mục tiêu của các dự án hướng đến là hình thành một khu đô thị sinh thái hài hòa với cảnh quan tự nhiên, đầy đủ các tiện ích, cùng Lý Sơn tạo thành chuỗi du lịch khép kín, đưa Quảng Ngãi trở thành điểm hấp dẫn về du lịch.

Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu ‘nở rộ’

Chủ tịch tỉnh Quảng Ngãi thừa nhận đang có một số trường hợp nhà đầu tư bất động sản trên địa bàn không có khả năng thực hiện dự án; khi hết thời gian nghiên cứu, khảo sát thì xin đổi tên hoặc điều chỉnh quy hoạch, quyết định chủ trương đầu tư…

Ngày 22.9, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết vừa có công văn về việc tăng cường quản lý các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi cho rằng hiện có một số trường hợp nhà đầu tư không có khả năng thực hiện dự án, khi hết thời gian nghiên cứu, khảo sát (6 tháng) hoặc đã cho chủ trương thực hiện dự án (12 tháng) thì xin đổi tên hoặc đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án, điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư… Do đó, ông yêu cầu Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát kỹ các trường hợp nêu trên, nếu quá 6 tháng thì văn bản nghiên cứu, khảo sát không còn hiệu lực; nếu quá thời gian quy định tại quyết định chủ trương đầu tư đã cấp (12 tháng) mà nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án thì khẩn trương tham mưu UBND tỉnh thu hồi dự án và giao cho nhà đầu tư khác đủ năng lực thực hiện.
Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu nở rộ - Ảnh 1.
Bất động sản Quảng Ngãi bắt đầu nở rộ - Ảnh 2.
Theo Cafe F

Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi

DỰ ÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI:  tọa lạc ngay trung tâm của thành phố Quảng Ngãi là khu đô thị đầu tiên của tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) triển khai tại miền Trung. Dự án là quần thể phức hợp gồm nhà ở căn hộ chung cư, khu thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí hiện đại. Hứa hẹn mang lại một luồng gió mới cho loại hình đô thị tại khu vực miền Trung. Nhà phân phối độc quyền của dự án Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi chính là chúng tôi công ty TNHH bất động sản Incomreal Quảng Ngãi là đơn vị đi tiên phong, dày dạn kinh nghiệm trong việc phân phối sản phẩm bất động sản thị trường trong nước.

Tổng quan khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi

  • Tên dự án: Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
  • Đơn vị phân phối: Công ty TNHH bất động sản Incomreal
  • Vị trí: Thuộc phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
  • Quy mô diện tích: 122.8 ha
  • Quy mô dân số: 12.000 người
  • Tổng diện tích sàn nhà ở: 1.200.000 m2
  • Vị trí đất kđt Phú Mỹ Tỉnh Quảng Ngãi

    Vị trí dự án Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi nằm ngay trung tâm thành phố liền kề với các tiện ích siêu thị BigC, bệnh viện Phúc Hưng, bệnh viện đa khoa thành phố, trường học. Cực kì thuận lợi cho việc kết nối giao thông đến các tuyến đường chính của thànhh phố như đường Lý Thường Kiệt, Trần Khánh Dư, Hồ Xuân Hương, Quang Trung. Đây là dự án có quy mô lớn đảm bảo sự phát triển ổn định, đồng bộ. Khu đô thị hoàn thành sẽ là một đóng góp to lớn vào việc phát triển của thành phố văn minh, hiện đại và mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân Quảng Ngãi.

Tiện ích đất khu đô thị phú mỹ tỉnh Quảng Ngãi

Tiện ích nội khu Khu đô thị Phú Mỹ với quy hoạch hiện đại, hệ thông tiện ích nội khu của Phú Mỹ Quảng Ngãi sẽ đáp ứng một cách hoàn hảo cho cuộc sống toàn bộ cư dân khu vực. Hạ tầng xã hội hoàn chỉnh với trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học, hồ nước, công viên vui chơi giải trí… Công viên thuộc khu đô thị khi hoàn hành dự án sẽ là công viên lớn nhất tỉnh Quảng Ngãi với diện tích gần 10 ha. Cả dự án được xây dựng theo hệ thống đô thị xanh tiên tiến tạo nên sự phát triển bền vững. Sự tăng tiến giá trị của cả khu vực sẽ cực kì nhanh chóng theo thời gian. 

Tiện ích ngoại khu Trong vòng bán kính 3km xung quanh khu đô thị là hệ thống tiện ích ngoại khu toàn diện với chưa đầy 5 phút từ khu đô thị Phú  Mỹ Quảng Ngãi bạn có thể di chuyển đến các địa điểm như: Nhà ga tỉnh Quảng Ngãi, đài phát thanh truyền hình, quảng trường thành phố, bệnh viện đa khoa tỉnh, bệnh viện đa khoa thành phố, bệnh viện Phúc Hưng, các siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học Phạm Văn Đồng, đại học Công Nghiệp, các trường học trong địa bàn thành phố, công viên Thiên Bút, công viên Ba Tơ… Nơi đây chính là vị trí vàng cho cuộc sống mới hòa hợp với thiên nhiên, đi liền cùng tiện ích.

Mặt bằng đất nền kdt Phú Mỹ Quảng Ngãi

Với diện tích lớn thì việc quy hoạch một cách hợp lý là điều cực kì khó nhưng dự án Phú Mỹ tỉnh Quảng Ngãi đã làm được điều đó với bảng đồ phân lô chi tiết rõ ràng với các lô đất với nhiều mức giá và kích thước khác nhau tạo điều kiện cho việc chọn mua lô phù hợp với điều kiện kinh tế và chiến lược mua đất của người dân.

Thiết kế dự án khu đô thị mới Phú Mỹ

Trong tương lai dự án sau khi hoành thành sẽ là một khu đô thị mới hoàn hảo với:

  • Khu nhà ở thương mại kết hợp kinh doanh với thiết kế nhất quán đồng bộ về chiều cao và các tầng, mang phong cách đặc trưng riêng, nét đẹp không hòa lẫn với các khu đô thị khác ở khu vực xung quanh.
  • Khu nhà ở liền kề với thiết kế hiện đại kế thừa tinh hóa kiến trúc bản địa.
  • Khu biệt thự sinh thái yên tĩnh, thiết kế nhẹ nhàng hòa hợp với thiên nhiên, mang tính nghỉ dưỡng cao với cảnh quang xanh mát không khí trong lành đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người dân.

Tất cả tạo nên một khu đô thị đáng sống, hiện đại và tràn đầy năng lượng.

Giá và phương thức thanh toán đất nền KĐT Phú Mỹ Tỉnh Quảng Ngãi

Giá đất nền Phú Mỹ Chỉ từ 4.9 triệu/m­­­2 Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi là nơi đáng sống, hiện đại và tràn đầy năng lượng. Cùng với mức giá hấp dẫn của sản phẩm đất nền thuộc dự án, đây chính là cơ hội tốt của các nhà đầu tư và mọi đối tượng người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp “Sự đầu tư hoàn hảo nhất cho tương lai”. Thông tin về giá bán chính xác đất nền khu đô thị Phú Mỹ sẽ được cập nhật trong thời gian sớm nhất. Nếu bạn đang quan tâm về dự án này hãy gọi ngay cho chúng tôi. 

     Phương thức thanh toán

  • Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay trong vòng 15 năm.
  • Hình thức thanh toán linh hoạt nhằm tạo thuận lợi cho khách hàng dễ tiếp cận và chủ động về tài chính.
  • Quý khách hàng sẽ nhận được ngay sổ đỏ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày thanh toán, sau khi thanh toán 95 % giá trị lô đất mình mua.
     Chính sách bán hàng đất nền Phú Mỹ Quảng Ngãi

Các chính sách bán hàng mới nhất cho đất nền KĐT Phú Mỹ sẽ được tiết lộ trong ngày mở bán.

Làm thế nào để đầu tư bất động sản đạt lãi cao?

Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khó, do đó bạn cần trang bị cho mình vốn kiến thức cần thiết trước khi ra “chiến trận”, tránh tình trạng đầu tư theo phong trào. Dưới đây là một vài cách thức đầu tư bất động sản mà CafeLand tổng hợp để các nhà đầu tư vừa và nhỏ có thể tham khảo.

Đầu tư căn hộ cho thuê:

 Cách thức đầu tư này khá phù hợp với những đối tượng có nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Bản thân người đầu tư theo cách này ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.

Ưu điểm của phương thức đầu tư này là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, vốn đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. Đồng thời giá trị của bất động sản cũng có khả năng gia tăng theo thời gian. Để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này. Hiện nay, với mức lợi tức từ việc cho thuê dao động trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm (chưa kể nhiều căn hộ sẽ tăng giá theo thời gian). Khi đầu tư theo cách thức này, yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công và đảm bảo dòng vốn của bạn luôn lưu thông theo đúng dự tính là bạn cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ thúc đẩy dự án thực hiện đúng tiến độ và chất lượng căn hộ đạt tiêu chuẩn như cam kết. Tuy nhiên, phương án tối ưu dành cho bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. 

Đầu tư kiểu “lướt sóng”

- So với đầu tư căn hộ cho thuê thì đầu tư kiểu“lướt sóng” được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, nhà đầu tư phải có am hiểu nhất định về thị trường bất động sản nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này. Thông thường, nhà đầu tư khi tham gia “lướt sóng” có xu hướng thích đầu tư vào đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến. Để thành công với kiểu đầu tư lướt sóng, nhà đầu tư không chỉ nắm chắc về khả năng thanh khoản mà còn phải nắm được mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Những người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật được một số thông tin ít người biết. Do đó, nếu bạn chưa chắc chắn hoặc không đủ sự chuyên nghiệp để thẩm định thông tin thì không nên đầu tư theo những lời đồn thổi hoặc theo phong trào. 

Đầu tư dưới dạng “phân lô bán nền”

Kiểu đầu tư này thường yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp ở những nhà đầu tư khá cao. Các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và xây dựng dân dụng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường như hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ đã “phất” lên nhanh chóng nhờ nắm bắt được thị hiếu của thị trường. Một số kiến thức và hành trang mà các nhà đầu tư nói chung, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ nói riêng cần tham khảo trước khi tiến hành đầu tư theo hình thức này: Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản; Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Hầu hết các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư theo kiểu này đều sử dụng vốn vay để phát triển dự án. Tuy nhiên, cần tính toán một cách hợp lý để bảo đảm khả năng trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án; Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt. Một nguyên tắc quan trọng khi đầu tư theo hình thức này mà các nhà đầu tư phải luôn ghi nhớ là “vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận”. 

Tính thanh khoản cao, chắc chắn pháp lý

 Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư hay nhà phố, thậm chí là biệt thự thì tiêu chí đầu tiên cần quan tâm là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một dự án có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó. Việc lựa chọn vị trí bất động sản tốt, từ đó tính thanh khoản do dự án mang lại cao không những bảo đảm hiệu suất đầu tư mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết. Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, bạn thử tự mình đặt ra câu hỏi: ngay bây giờ, nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí bạn cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá, vậy lúc này có người mua ngay hay không? Câu trả lời vẫn có thể là không có! Bạn mua vào thì dễ, nhưng để “thoát hàng” thì khó. Đặc biệt, nếu bạn có ý định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới phát sinh doanh thu. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay. Ví dụ một vài gợi ý cho bạn như sau: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) trong khoảng từ 3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25 phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực. Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường. Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỉ đồng với lý do chính là mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản. Vì thế, câu hỏi đầu tiên bạn cần tự đặt ra là: nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: tính thanh khoản của BĐS có cao hay không? Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Lưu ý quan trọng là cần tìm hiểu xem khu đất này có đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, giải phóng mặt bằng hay không. Vì hiện nay trên cả nước có nhiều dự án đang được triển khai, giải phóng mặt bằng xây dựng đường sá, cầu, chợ, trường học,… Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại. Bạn cần phải nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,…trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. 

Tạo ra lãi ngay khi mua 

Với loại hình đầu tư này, đầu tiên bạn cần tự hỏi bản thân có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? Hay đang mua bằng giá thị trường và kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai? Giả sử bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỉ đồng, bạn mua được với mức giá 800 triệu đồng; hoặc giá thị trường là 5 tỉ đồng, bạn mua với giá 4,2 tỉ đồng… Lúc này, khoảng chênh lệch giữa giá bạn mua vào và bán ra sau khi trừ đi các khoản hao phí khác được xem là mức lãi, mức lãi này được hình thành ở ngay thời điểm bạn mua vào. Nếu sau khi rao bán, mức lợi nhuận ước đạt có thể cao hơn so với mức mua vào gấp hai, ba lần tùy vào thị trường, vào nhu cầu và khả năng kinh doanh của bạn. Tạo ra lãi ngay khi mua có thể được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng trong tương lai sẽ lên giá. Trong vài trường hợp, sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh hơn hết là tạo ra lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Đối với thị trường đi xuống, bạn nên chọn khu vực có tính thanh khoản cao, để lúc này bạn vừa mua vào rẻ và bán ra cũng rẻ, nhưng vẫn có lãi. 

Tập trung vào dòng tiền, lãi vốn của bất động sản 

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,…bạn có thể kinh doanh buôn bán tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền. Và ngược lại, có rất nhiều nơi bạn mua xong, xây lên để cho thuê nhưng không ai đến thuê hay kinh doanh, nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những vị trí bất động sản bạn mua vào với mức giá xấp xỉ 40 – 45 triệu đồng/m2 và sau 3 – 7 năm, mức tăng hoặc giảm không đáng kể, chẳng hạn như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Và có những vị trí bất động sản khác, bạn mua vào với mức giá 3 – 10 triệu đồng/m2, cũng sau 3 – 7 năm, mức tăng ước đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2). Còn một yếu tố nữa là, với những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Thế còn ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn, vậy câu hỏi lúc này bạn sẽ chọn mua ở đâu? Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản không thể nảy sinh ra dòng tiền thì điều đó được xem như bạn đã kinh doanh thất bại, hoặc đó là “tài sản chết, dòng tiền chết”. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, đồng thời khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền. Bạn là nhà đầu tư, nếu muốn đầu tư thành công, chắc chắn bạn phải nắm bắt rõ những yếu tố này, vừa để tránh đầu tư không thuận lợi, vừa để tránh tạo ra rủi ro về mặt pháp lý. Điều cuối cùng là bạn cũng đừng quên đầu tư vào chuyên môn trước khi đầu tư bất động sản. Dù làm bất cứ lĩnh vực gì, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ thông tin lẫn kiến thức chuyên ngành có liên quan, tìm hiểu thị trường thực tế cộng hưởng với khả năng quan sát nhạy bén và nền tảng tư duy tốt. Lúc đó, bạn sẽ thành công!

Nguồn : cafeland.vn

Gọi Ngay